135 000 €
T4
125 m²
COURS LA VILLE
69470
-32%
vs marché
1 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
COURS LA VILLE (69470)
Terrain
1 020 m²
Calme
Garage
Sous-sol
DPE
G
754 kWh/m²
GES
E
49 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 813 €
Prix net vendeur
129 187 €
Frais de notaire
+10 687 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 687 €
Capital à emprunter
145 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,22%
16 500 €/an
Rendement net
7,74%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURS LA VILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 1380 Rue General Leclerc | 158 100 € | 100 m² | 1 581 € |
| 13/01/2025 | 192 Mte De La Ville | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 17/12/2024 | 262 Rue Irenee Giraud | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 13/12/2024 | 296 Che De Venteuil | 280 920 € | 101 m² | 2 781 € |
| 29/11/2024 | 50 Imp Des Cerisiers | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 13/11/2024 | 71 Rue Des Petites Gardes | 228 000 € | 131 m² | 1 740 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Antoine Beillard | 161 000 € | 102 m² | 1 578 € |
| 23/09/2024 | 826 Rue General Leclerc | 98 000 € | 130 m² | 754 € |
| 31/07/2024 | 73 Che De Truchet | 209 000 € | 116 m² | 1 802 € |
| 18/07/2024 | 465 Rue Georges Clemenceau | 30 000 € | 144 m² | 208 € |
| 12/07/2024 | 371 Rue De La Cime De Cours | 196 575 € | 118 m² | 1 666 € |
| 11/07/2024 | 5 Lot De La Madone | 257 400 € | 101 m² | 2 549 € |
| 29/04/2024 | 829 Rue General Leclerc | 192 000 € | 127 m² | 1 512 € |
| 10/04/2024 | 320 Che Des Terres | 297 770 € | 116 m² | 2 567 € |
| 10/04/2024 | 320 Che Des Terres | 314 870 € | 116 m² | 2 714 € |