73 000 €
T5
96 m²
COURS LA VILLE
69470
-60%
vs marché
760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
COURS LA VILLE (69470)
Terrain
618 m²
DPE
F
GES
F
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 476 €
Prix net vendeur
69 524 €
Frais de notaire
+6 594 €
Émoluments
1 143 €
Droits & taxes
4 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 594 €
Capital à emprunter
79 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 79 884 € | 8 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 83 760 € | 12 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 90 900 € | 19 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 98 880 € | 27 246 € | 3,40% |
| 25 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 107 100 € | 35 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,36%
12 672 €/an
Rendement net
10,95%
après charges
Cashflow
+261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURS LA VILLE ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 985 Rue De Charlieu | 25 000 € | 92 m² | 272 € |
| 12/02/2025 | 1380 Rue General Leclerc | 158 100 € | 100 m² | 1 581 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De Thizy | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 13/01/2025 | 192 Mte De La Ville | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Docteur Lheritier | 94 000 € | 87 m² | 1 080 € |
| 13/12/2024 | 296 Che De Venteuil | 280 920 € | 101 m² | 2 781 € |
| 04/12/2024 | 363 Rue Irenee Giraud | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 29/11/2024 | 50 Imp Des Cerisiers | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 04/11/2024 | 43 Che Du Vallon | 168 150 € | 98 m² | 1 716 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Antoine Beillard | 161 000 € | 102 m² | 1 578 € |
| 31/07/2024 | 73 Che De Truchet | 209 000 € | 116 m² | 1 802 € |
| 22/07/2024 | 202 Rue De Thel | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 11/07/2024 | 5 Lot De La Madone | 257 400 € | 101 m² | 2 549 € |
| 12/06/2024 | 450 Bd Pierre De Coubertin | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 10/04/2024 | 320 Che Des Terres | 297 770 € | 116 m² | 2 567 € |