98 800 €
T4
64 m²
COURS LA VILLE
69470
-3%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 800 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
COURS LA VILLE (69470)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 705 €
Prix net vendeur
94 095 €
Frais de notaire
+8 279 €
Émoluments
1 378 €
Droits & taxes
5 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 079 €
Capital à emprunter
107 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 107 520 € | 11 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 26 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
8 448 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURS LA VILLE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURS LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 18 Rue De Thizy | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 04/12/2024 | 363 Rue Irenee Giraud | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 26/11/2024 | Za Des Biots | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 31/10/2024 | 635 Bd Pierre De Coubertin | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 30/10/2024 | 112 Imp Des Fleurs | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 30/10/2024 | 499 Rte De Thizy | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 25/10/2024 | 332 Rue Georges Clemenceau | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 22/07/2024 | 202 Rue De Thel | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 28/06/2024 | 398 Rue De Chauffailles | 68 350 € | 75 m² | 911 € |
| 12/06/2024 | 450 Bd Pierre De Coubertin | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 11/06/2024 | 812 Rue General Leclerc | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 04/06/2024 | 488 Che Du Village Bosland | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Des Rosiers | 94 050 € | 56 m² | 1 679 € |
| 08/04/2024 | 120 Rue Des Grandes Gardes | 148 700 € | 64 m² | 2 323 € |
| 25/03/2024 | 13 Imp Plassard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |