160 000 €
T7
86 m²
COURS LA VILLE
69470
+23%
vs marché
1 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 7 pièces • 86 m²
COURS LA VILLE (69470)
Terrain
1 050 m²
DPE
G
482 kWh/m²
GES
G
106 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
11 352 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
121% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COURS LA VILLE
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160 000 € | 1 860 € | 86 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 985 Rue De Charlieu | 25 000 € | 92 m² | 272 € |
| 12/02/2025 | 1380 Rue General Leclerc | 158 100 € | 100 m² | 1 581 € |
| 29/01/2025 | 18 Rue De Thizy | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 20/12/2024 | 44 Rue Docteur Lheritier | 94 000 € | 87 m² | 1 080 € |
| 13/12/2024 | 296 Che De Venteuil | 280 920 € | 101 m² | 2 781 € |
| 04/12/2024 | 363 Rue Irenee Giraud | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 29/11/2024 | 50 Imp Des Cerisiers | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 04/11/2024 | 43 Che Du Vallon | 168 150 € | 98 m² | 1 716 € |
| 31/10/2024 | 635 Bd Pierre De Coubertin | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 30/10/2024 | 112 Imp Des Fleurs | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Antoine Beillard | 161 000 € | 102 m² | 1 578 € |
| 22/07/2024 | 202 Rue De Thel | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 11/07/2024 | 5 Lot De La Madone | 257 400 € | 101 m² | 2 549 € |
| 28/06/2024 | 398 Rue De Chauffailles | 68 350 € | 75 m² | 911 € |
| 12/06/2024 | 450 Bd Pierre De Coubertin | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |