95 000 €
Bien
155 m²
COURS LA VILLE
69470
N/A
vs marché
613
€/m²
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Immeuble • 155 m²
COURS LA VILLE (69470) • la Ville
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,54%
20 460 €/an
Rendement net
13,67%
après charges
Cashflow
+573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
11 ventes réelles — Biens de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 262 Rue Irenee Giraud | 165 000 € | 138 m² | 1 196 € |
| 13/11/2024 | 71 Rue Des Petites Gardes | 228 000 € | 131 m² | 1 740 € |
| 23/09/2024 | 826 Rue General Leclerc | 98 000 € | 130 m² | 754 € |
| 18/07/2024 | 465 Rue Georges Clemenceau | 30 000 € | 144 m² | 208 € |
| 21/06/2024 | 245 Che De La Villette | 182 000 € | 160 m² | 1 138 € |
| 29/04/2024 | 829 Rue General Leclerc | 192 000 € | 127 m² | 1 512 € |
| 01/02/2024 | 90 Che De La Villette | 184 000 € | 159 m² | 1 157 € |
| 12/01/2024 | 18 Rte De La Buche | 248 000 € | 140 m² | 1 771 € |
| 07/12/2023 | 87 Rue Des Grandes Gardes | 209 000 € | 172 m² | 1 215 € |
| 20/10/2023 | 97 Che De Sous Les Bois | 225 000 € | 131 m² | 1 718 € |
| 24/03/2023 | 399 Rue De Fougerard | 193 808 € | 138 m² | 1 404 € |