82 000 €
T8
58 m²
COURS LA VILLE
69470
-7%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Maison • 8 pièces • 58 m²
COURS LA VILLE (69470) • la Ville
Terrain
3 740 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 905 €
Prix net vendeur
78 095 €
Frais de notaire
+7 182 €
Émoluments
1 225 €
Droits & taxes
4 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 182 €
Capital à emprunter
89 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 89 544 € | 9 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 377 € | 3,40% |
| 25 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 120 000 € | 39 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
7 656 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | Za Des Biots | 265 000 € | 64 m² | 4 141 € |
| 31/10/2024 | 635 Bd Pierre De Coubertin | 142 500 € | 75 m² | 1 900 € |
| 30/10/2024 | 112 Imp Des Fleurs | 129 000 € | 74 m² | 1 743 € |
| 30/10/2024 | 499 Rte De Thizy | 30 000 € | 44 m² | 682 € |
| 25/10/2024 | 332 Rue Georges Clemenceau | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 22/07/2024 | 202 Rue De Thel | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 28/06/2024 | 398 Rue De Chauffailles | 68 350 € | 75 m² | 911 € |
| 11/06/2024 | 812 Rue General Leclerc | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 04/06/2024 | 488 Che Du Village Bosland | 99 000 € | 72 m² | 1 375 € |
| 31/05/2024 | 2 Imp Des Rosiers | 94 050 € | 56 m² | 1 679 € |
| 08/04/2024 | 120 Rue Des Grandes Gardes | 148 700 € | 64 m² | 2 323 € |
| 25/03/2024 | 13 Imp Plassard | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 22/03/2024 | 33 Rue Neuve | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 08/03/2024 | 278 Rue Des Grandes Gardes | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 26/02/2024 | 1 Aux Brosses | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |