131 000 €
T4
90 m²
COURS LES BARRES
18320
0%
vs marché
1 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
COURS LES BARRES (18320)
Terrain
794 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 238 €
Prix net vendeur
124 762 €
Frais de notaire
+10 382 €
Émoluments
1 672 €
Droits & taxes
7 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 382 €
Capital à emprunter
141 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 141 960 € | 14 717 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,07%
11 880 €/an
Rendement net
5,71%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, COURS LES BARRES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURS LES BARRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURS LES BARRES
|
131 000 € | 1 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURS LES BARRES
|
131 000 € | 1 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURS LES BARRES
|
131 000 € | 1 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEFFES
|
123 000 € | 1 118 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORTERON
|
119 900 € | 1 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 TORTERON
|
119 900 € | 1 332 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 30 Rte De La Guerche | 112 000 € | 93 m² | 1 204 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue De La Chaume | 129 500 € | 110 m² | 1 177 € |
| 20/03/2025 | 59b Residence Du Lac | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 20/01/2025 | 2 Rue De La Chaume | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Du Bois | 97 272 € | 71 m² | 1 370 € |
| 28/11/2024 | 30 Residence Du Lac | 157 000 € | 92 m² | 1 707 € |
| 21/11/2024 | 15ter Rue Du Bois | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 16/09/2024 | 9715f Rte Du Petit Pont | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 23/08/2024 | 5 Rte De Jouet Sur L'aubois | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 24/02/2024 | 16 Rte De Nevers | 110 000 € | 83 m² | 1 325 € |
| 05/02/2024 | 91 Residence Du Lac | 17 000 € | 92 m² | 185 € |
| 08/09/2023 | 35 Rte Du Val De Loire | 169 000 € | 101 m² | 1 673 € |
| 23/05/2023 | 7 Rte De Jouet Sur L'aubois | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |