172 000 €

T3 47 m²

COURSEULLES SUR MER 14470

-4% vs marché

3 660 €/m²

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172 000 €

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Agences 1

#9yyB2 189 000 €

Maison • 3 pièces • 47 m²

COURSEULLES SUR MER (14470) • Courseulles-sur-Mer

Terrain 10 m²

Copropriété 210 lots

Piscine Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

IDEAL INVESTISSEUR - L'agence, vous propose une maison de type T3 dans une résidence de vacances avec piscine chauffée et couverte. D'une superficie de 47m² cette maison vous propo...

Quartier Courseulles-sur-Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 172 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 190 €

Prix net vendeur 163 810 €

Frais de notaire +13 061 €

Émoluments 2 047 €

Droits & taxes 9 664 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 185 061 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 185 061 €

Capital à emprunter 185 061 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 212 €/mois	6 703 €/mois	185 808 €	19 254 €	3,15%
10 ans	1 624 €/mois	4 921 €/mois	194 880 €	28 326 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 174 €/mois	3 558 €/mois	211 320 €	44 766 €	3,30%
20 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	229 680 €	63 126 €	3,40%
25 ans	829 €/mois	2 512 €/mois	248 700 €	82 146 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,61%

6 204 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-731 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 3p, COURSEULLES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, COURSEULLES SUR MER ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, COURSEULLES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9y8z0 Actuel	172 000 €	-
#9yyB2	189 000 €	+9,9%

15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	3 Rue Du Temple	150 000 €	67 m²	2 239 €
05/03/2025	24f Rue De L Eglise	140 000 €	45 m²	3 111 €
10/01/2025	4b Rue Amiral Robert	165 000 €	40 m²	4 125 €
30/12/2024	7 Rue Charles Benoist	170 000 €	47 m²	3 617 €
16/12/2024	19 Crs Cour De La Redoute	189 000 €	37 m²	5 108 €
23/10/2024	25 Res Jardins De Courseulles	41 000 €	49 m²	837 €
01/10/2024	8 Rue Des Compagnons	130 000 €	57 m²	2 281 €
17/09/2024	12 Rue Du Bassin	215 000 €	55 m²	3 909 €
29/08/2024	13 All De La Percherie	199 780 €	44 m²	4 540 €
20/08/2024	2b Rue De L Eglise	151 250 €	32 m²	4 727 €
12/08/2024	62 Rue De L Eglise	400 000 €	60 m²	6 667 €
12/08/2024	66 Rue De L Eglise	400 000 €	66 m²	6 061 €
08/07/2024	70 Av De La Combattante	115 000 €	41 m²	2 805 €
23/05/2024	10 Crs Cour De La Redoute	173 850 €	58 m²	2 997 €
06/05/2024	31b Rue De L Eglise	95 000 €	42 m²	2 262 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).