224 990 €
T4
60 m²
COURSEULLES SUR MER
14470
+1%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 990 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
COURSEULLES SUR MER (14470)
Terrain
88 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 276 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 513 €
Capital à emprunter
241 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 579 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 239 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
7 920 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURSEULLES SUR MER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURSEULLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 Rue Du Petit Parc | 413 000 € | 75 m² | 5 507 € |
| 16/05/2025 | 5 All Erik Satie | 289 000 € | 71 m² | 4 070 € |
| 31/03/2025 | 7 Imp Des Bleuets | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Du Temple | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Du Petit Parc | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/03/2025 | 24f Rue De L Eglise | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 10/01/2025 | 4b Rue Amiral Robert | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Charles Benoist | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue De L Eglise | 274 500 € | 80 m² | 3 431 € |
| 23/10/2024 | 25 Res Jardins De Courseulles | 41 000 € | 49 m² | 837 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue Des Compagnons | 130 000 € | 57 m² | 2 281 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue Du Bassin | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Des Ormes | 306 900 € | 77 m² | 3 986 € |
| 29/08/2024 | 13 All De La Percherie | 199 780 € | 44 m² | 4 540 € |
| 12/08/2024 | 66 Rue De L Eglise | 400 000 € | 66 m² | 6 061 € |