142 000 €
T2
40 m²
COURSEULLES SUR MER
14470
-5%
vs marché
3 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
COURSEULLES SUR MER (14470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
133 962 €
Frais de notaire
+11 014 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 014 €
Capital à emprunter
153 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 153 636 € | 15 924 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 174 780 € | 37 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
5 280 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COURSEULLES SUR MER ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COURSEULLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, COURSEULLES SUR MER
3 578-3 728€
325j
3 694-3 844€
138j
3 852-4 002€
157j
4 131-4 281€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 36 Rue De Ver | 197 000 € | 48 m² | 4 104 € |
| 13/06/2025 | 43 Rue Des Tennis | 107 500 € | 26 m² | 4 135 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue De Ver | 178 000 € | 46 m² | 3 870 € |
| 28/05/2025 | 45 Rue Du 8 Mai | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 16/05/2025 | 46 Rue Des Tennis | 127 500 € | 36 m² | 3 542 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue De La Marine | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |
| 02/05/2025 | 39 Av Des Essarts | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue De Ver | 118 000 € | 24 m² | 4 917 € |
| 24/04/2025 | 225 Rue Des Tennis | 106 400 € | 33 m² | 3 224 € |
| 18/04/2025 | 39 Av De La Liberation | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 18/04/2025 | 36 Rue De Ver | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 18/04/2025 | 51 Res Jardins De Courseulles | 116 400 € | 36 m² | 3 233 € |
| 15/04/2025 | 44 Rue Des Tennis | 96 560 € | 28 m² | 3 449 € |
| 01/04/2025 | 41 Rue Des Tennis | 95 200 € | 30 m² | 3 173 € |
| 14/03/2025 | 65 Av De La Combattante | 80 000 € | 25 m² | 3 200 € |