261 800 €
T3
123 m²
COURSEULLES SUR MER
14470
-44%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 800 €
Maison • 3 pièces • 123 m²
COURSEULLES SUR MER (14470)
Terrain
348 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 274 €
Prix net vendeur
250 526 €
Frais de notaire
+19 009 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 809 €
Capital à emprunter
280 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 281 904 € | 29 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 68 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 377 400 € | 124 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
16 236 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURSEULLES SUR MER ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURSEULLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 24 Rue Pierre Villey | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 07/04/2025 | 29 Av De La Combattante | 440 000 € | 102 m² | 4 314 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Des Dunes | 287 920 € | 100 m² | 2 879 € |
| 03/03/2025 | 15 Rue Amiral Robert | 248 000 € | 133 m² | 1 865 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue De La Fontaine | 441 580 € | 117 m² | 3 774 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Emile Heroult | 395 000 € | 114 m² | 3 465 € |
| 03/09/2024 | 22 Rue Louis Edouard Garrido | 474 000 € | 124 m² | 3 823 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Des Platanes | 255 830 € | 120 m² | 2 132 € |
| 12/06/2024 | 25 Rue Du Grand Parc | 431 420 € | 116 m² | 3 719 € |
| 07/05/2024 | 6 Imp Le Meslier | 382 000 € | 100 m² | 3 820 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Louis Edouard Garrido | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 07/11/2023 | 10 All Louise Hervieu | 333 000 € | 124 m² | 2 685 € |
| 29/09/2023 | 5b Rue De La Cohorte | 440 700 € | 108 m² | 4 081 € |
| 29/09/2023 | 34b Rue De L Eglise | 352 000 € | 112 m² | 3 143 € |
| 22/08/2023 | 18 Rue Des Aubepines | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |