340 000 €

T10 224 m²

COURTENAY 45320

+5% vs marché

1 518 €/m²

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340 000 €

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Agences 3

#b0WUl 340 000 € #arTHW 340 000 € #ba7ez 330 000 €

Maison • 10 pièces • 224 m²

COURTENAY (45320) • Courtenay

Niveaux 3

Terrain 4 903 m²

Construction 1913

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin

DPE D 246 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

iad France - Pierre Barentin vous propose: Propriété de Charme en Pleine Nature à CourtemauxCette élégante maison de 225m², plus de 300m² exploitable, nichée sur un splendide terra...

Quartier Courtenay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 340 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 077 €

Prix net vendeur 326 923 €

Frais de notaire +24 249 €

Émoluments 3 611 €

Droits & taxes 19 288 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 364 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 364 249 €

Capital à emprunter 364 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 354 €/mois	13 194 €/mois	365 736 €	37 912 €	3,15%
10 ans	3 196 €/mois	9 685 €/mois	383 520 €	55 696 €	3,20%
15 ans	2 311 €/mois	7 003 €/mois	415 980 €	88 156 €	3,30%
20 ans	1 884 €/mois	5 709 €/mois	452 160 €	124 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 632 €/mois	4 945 €/mois	489 600 €	161 776 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,70%

29 568 €/an

Rendement net

5,54%

après charges

Cashflow

-434 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 464 €/an

Charges copro. NR 1 344 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 070 €/an

GLI (2,5%) 739 €/an

Vacance locative 2 463 €/an

Total charges 9 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 10p, COURTENAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#arDmC Actuel	340 000 €	-
#b0WUl	340 000 €	-
#arTHW	340 000 €	-
#ba7ez	330 000 €	-2,9%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 COURTENAY	330 000 €	1 473 €	224 m²	10	Voir
T10 COURTEMAUX	330 000 €	1 473 €	224 m²	10	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/12/2024	40 Rue Du Bois De L Amour	168 000 €	200 m²	840 €
19/09/2024	28 Rue Des Patureaux	445 000 €	204 m²	2 181 €
19/03/2024	11 Rue De Savigny	170 000 €	182 m²	934 €
29/11/2023	16 Av Des Roses	146 000 €	184 m²	793 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).