245 000 €
T7
201 m²
COURTENAY
45320
-16%
vs marché
1 219
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
COURTENAY (45320)
Terrain
2 211 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 423 €
Prix net vendeur
235 577 €
Frais de notaire
+17 984 €
Émoluments
2 735 €
Droits & taxes
13 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 984 €
Capital à emprunter
262 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 264 012 € | 27 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 117 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
26 532 €/an
Rendement net
6,89%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 27 Rte De Montargis | 127 000 € | 171 m² | 743 € |
| 27/12/2024 | 5934 Les Gros Aulnes | 133 000 € | 160 m² | 831 € |
| 07/12/2024 | 40 Rue Du Bois De L Amour | 168 000 € | 200 m² | 840 € |
| 19/09/2024 | 28 Rue Des Patureaux | 445 000 € | 204 m² | 2 181 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Du Martineau | 185 000 € | 165 m² | 1 121 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Georges Buffon | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue De Savigny | 170 000 € | 182 m² | 934 € |
| 29/11/2023 | 16 Av Des Roses | 146 000 € | 184 m² | 793 € |
| 13/10/2023 | 35 Rue De Joigny | 270 000 € | 173 m² | 1 561 € |