229 000 €
T5
157 m²
COURTENAY
45320
-2%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
COURTENAY (45320)
Terrain
1 400 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 808 €
Prix net vendeur
220 192 €
Frais de notaire
+16 928 €
Émoluments
2 587 €
Droits & taxes
12 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 928 €
Capital à emprunter
245 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 625 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 645 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 83 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
20 724 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURTENAY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 5 Imp Franz Schubert | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 19/03/2025 | 4 All Du Pecheur | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 27/02/2025 | 27 Rte De Montargis | 127 000 € | 171 m² | 743 € |
| 27/12/2024 | 5934 Les Gros Aulnes | 133 000 € | 160 m² | 831 € |
| 14/08/2024 | 2 Av Automnale | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Du Martineau | 185 000 € | 165 m² | 1 121 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Georges Buffon | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 19/03/2024 | 11 Rue De Savigny | 170 000 € | 182 m² | 934 € |
| 02/02/2024 | 37 All Des Rogets | 148 000 € | 131 m² | 1 130 € |
| 29/11/2023 | 16 Av Des Roses | 146 000 € | 184 m² | 793 € |
| 13/10/2023 | 35 Rue De Joigny | 270 000 € | 173 m² | 1 561 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Du Marechal Foch | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Adrien Lucet | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 09/06/2023 | 50 Pl Armand Chesneau | 98 000 € | 130 m² | 754 € |