199 000 €
T6
150 m²
COURTENAY
45320
+5%
vs marché
1 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
COURTENAY (45320)
Terrain
1 211 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,95%
19 800 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURTENAY ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, COURTENAY
1 145-1 295€
53j
1 279-1 429€
125j
1 679-1 829€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 COURTENAY
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189 000 € | 1 360 € | 139 m² | 6 | Voir |
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180 000 € | 1 161 € | 155 m² | 7 | Voir |
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173 000 € | 1 153 € | 150 m² | 8 | Voir |
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170 000 € | 960 € | 177 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 5 Imp Franz Schubert | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 19/03/2025 | 4 All Du Pecheur | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 27/02/2025 | 27 Rte De Montargis | 127 000 € | 171 m² | 743 € |
| 27/12/2024 | 5934 Les Gros Aulnes | 133 000 € | 160 m² | 831 € |
| 14/08/2024 | 2 Av Automnale | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 26/07/2024 | 27 Rue Du Martineau | 185 000 € | 165 m² | 1 121 € |
| 20/07/2024 | 12 Av Georges Bizet | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 21/06/2024 | 11 Rue Georges Buffon | 100 000 € | 166 m² | 602 € |
| 02/02/2024 | 37 All Des Rogets | 148 000 € | 131 m² | 1 130 € |
| 13/10/2023 | 35 Rue De Joigny | 270 000 € | 173 m² | 1 561 € |
| 28/09/2023 | 2 Rue Du Marechal Foch | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Adrien Lucet | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 09/06/2023 | 50 Pl Armand Chesneau | 98 000 € | 130 m² | 754 € |