105 000 €
T6
110 m²
COURTENAY
45320
-24%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
COURTENAY (45320)
Terrain
1 627 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 522 €
Prix net vendeur
100 478 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 718 €
Capital à emprunter
113 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 119 760 € | 17 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 129 960 € | 27 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 50 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,83%
14 520 €/an
Rendement net
8,74%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURTENAY ↗ +1.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, COURTENAY
1 145-1 295€
53j
1 279-1 429€
125j
1 679-1 829€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COURTENAY
|
108 000 € | 788 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue Des Douglas | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue Des Champs | 188 000 € | 110 m² | 1 709 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Pierre Tarin | 125 000 € | 97 m² | 1 289 € |
| 15/04/2025 | 27 Rue Du Marechal Leclerc | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 12/03/2025 | 7 All De La Foret | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 16/01/2025 | 11 All Des Chataigniers | 163 700 € | 90 m² | 1 819 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue De La Folie | 131 040 € | 97 m² | 1 351 € |
| 19/11/2024 | 12 Av De La Jacqueminiere | 169 000 € | 98 m² | 1 724 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue Pasteur | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 23/08/2024 | 8 All Du Parc | 228 000 € | 104 m² | 2 192 € |
| 14/08/2024 | 2 Av Automnale | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 01/08/2024 | 7 Av Georges Bizet | 199 500 € | 92 m² | 2 168 € |
| 20/07/2024 | 12 Av Georges Bizet | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 02/07/2024 | 60 All Des Rogets | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 13/06/2024 | 5857 Les Judins | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |