321 000 €
T6
130 m²
COURTHEZON
84350
-12%
vs marché
2 469
€/m²
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Créer un compte gratuit321 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
COURTHEZON (84350)
Terrain
526 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 160 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COURTHEZON
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Imp Du Greffe | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 03/04/2025 | 1626 Rte De Beauregard | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 19/08/2024 | 608 Rte De L Europe | 375 300 € | 107 m² | 3 507 € |
| 12/08/2024 | 19 All Rene Char | 415 000 € | 150 m² | 2 767 € |
| 24/07/2024 | 30 Rue De La Calade | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 04/07/2024 | 10 Rue Du Jas | 212 550 € | 126 m² | 1 687 € |
| 18/06/2024 | 25 Fg De Luynes | 263 000 € | 140 m² | 1 879 € |
| 17/10/2023 | 13 Bd De La Republique | 395 000 € | 108 m² | 3 657 € |
| 11/10/2023 | 12 Rue Saurin | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 04/09/2023 | 4 Bd Jean Henri Fabre | 413 400 € | 149 m² | 2 774 € |
| 04/08/2023 | 1502 Rte De Chateauneuf | 408 000 € | 120 m² | 3 400 € |
| 27/06/2023 | 7 Fg Saint Georges | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 25/04/2023 | Che Saint Etienne | 279 000 € | 106 m² | 2 632 € |
| 14/04/2023 | 25 Rue Porte Aurouze | 219 000 € | 123 m² | 1 780 € |
| 05/04/2023 | 37d Fg Saint Georges | 436 413 € | 140 m² | 3 117 € |