259 000 €
T6
138 m²
COURTISOLS
51460
-1%
vs marché
1 877
€/m²
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Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
COURTISOLS (51460)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
18 216 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 200 Rue Du Gue | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 05/11/2024 | 66 Rue Des Grands Ayeux | 239 000 € | 163 m² | 1 466 € |
| 05/08/2024 | 8 Rue De Plain | 232 400 € | 140 m² | 1 660 € |
| 30/07/2024 | 34 Rue Du Prieure | 105 000 € | 147 m² | 714 € |
| 25/07/2024 | 559 Rue Du Gue | 280 000 € | 135 m² | 2 074 € |
| 24/06/2024 | 41 Rue Des Grands Ayeux | 35 250 € | 140 m² | 252 € |
| 20/06/2024 | 217 Rue Du Gue | 110 300 € | 146 m² | 755 € |
| 28/02/2024 | 17 Rue Saint Saens | 200 400 € | 118 m² | 1 698 € |
| 29/11/2023 | 63 Av De La Vesle | 222 700 € | 115 m² | 1 937 € |
| 18/10/2023 | 87 Rue Des Grands Ayeux | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue Mermoz | 201 850 € | 117 m² | 1 725 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Flandre Dunkerque | 177 400 € | 130 m² | 1 365 € |
| 23/08/2023 | 86 Rue De La Cheppe | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 16/08/2023 | 129 Rte Nationale | 129 000 € | 131 m² | 985 € |
| 27/06/2023 | 314 Rue Du Gue | 228 000 € | 137 m² | 1 664 € |