189 000 €
T5
112 m²
COURTISOLS
51460
-5%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
COURTISOLS (51460)
Terrain
1 382 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
14 784 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURTISOLS ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURTISOLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 200 Rue Du Gue | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Lamartine | 175 600 € | 93 m² | 1 888 € |
| 06/08/2024 | 283 Rue De Plain | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 26/03/2024 | 36 Rue De L Etyette | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Du Terme La Ville | 171 620 € | 96 m² | 1 788 € |
| 28/02/2024 | 17 Rue Saint Saens | 200 400 € | 118 m² | 1 698 € |
| 08/12/2023 | 297 Rue De Plain | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/11/2023 | 63 Av De La Vesle | 222 700 € | 115 m² | 1 937 € |
| 18/10/2023 | 87 Rue Des Grands Ayeux | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 05/10/2023 | 18 Rue Mermoz | 201 850 € | 117 m² | 1 725 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Flandre Dunkerque | 177 400 € | 130 m² | 1 365 € |
| 23/08/2023 | 86 Rue De La Cheppe | 163 000 € | 120 m² | 1 358 € |
| 16/08/2023 | 129 Rte Nationale | 129 000 € | 131 m² | 985 € |
| 03/07/2023 | 75 Av De La Vesle | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/04/2023 | 27 Rte Nationale | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |