178 000 €
T4
91 m²
COURTOMER
61390
+82%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
COURTOMER (61390)
Terrain
4 500 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 012 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURTOMER ↘ -9.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURTOMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
11 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 606 Rte De La Pitoudiere | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 17/02/2025 | 917 Rte De La Pitoudiere | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 04/06/2024 | 15 Rue Du 13 Aout 1944 | 123 100 € | 88 m² | 1 399 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Du Stade | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue De La Fontaine St Jacques | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 30/10/2023 | 17 Rue Batrel | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 20/10/2023 | 79 Rte Du Four Viret | 79 000 € | 103 m² | 767 € |
| 14/09/2023 | 1111 Rte De Gapree | 335 000 € | 108 m² | 3 102 € |
| 24/08/2023 | 578 Rte Des Grouas | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 13/07/2023 | 117 Che De L Osier | 127 200 € | 90 m² | 1 413 € |
| 16/05/2023 | 283 Le Moutier | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |