55 999 €
T3
75 m²
COURTOMER
61390
-39%
vs marché
747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 999 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
COURTOMER (61390)
Terrain
200 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 999 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 332 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 461 €
Capital à emprunter
61 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,68%
9 900 €/an
Rendement net
11,09%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURTOMER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 606 Rte De La Pitoudiere | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 17/02/2025 | 917 Rte De La Pitoudiere | 90 000 € | 89 m² | 1 011 € |
| 04/06/2024 | 15 Rue Du 13 Aout 1944 | 123 100 € | 88 m² | 1 399 € |
| 11/04/2024 | 2 Rue Du Stade | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue De La Fontaine St Jacques | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 11/12/2023 | 7 Rte De Tellieres | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 30/10/2023 | 17 Rue Batrel | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 24/08/2023 | 578 Rte Des Grouas | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 13/07/2023 | 117 Che De L Osier | 127 200 € | 90 m² | 1 413 € |