285 000 €
T4
89 m²
COURTRY
77181
-13%
vs marché
3 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
COURTRY (77181)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 748 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COURTRY ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COURTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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301 900 € | 2 745 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 39 Village De La Foret | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue De La Fontaine | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 31/03/2025 | 14b Rte De Montfermeil | 372 950 € | 74 m² | 5 040 € |
| 28/03/2025 | 108 Rue Du General De Gaulle | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 24/02/2025 | 3 Rte Du Clocher De Courtry | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 20/02/2025 | 11b Rue Des Frenes | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 30/01/2025 | 3 All Des Tonneliers | 458 000 € | 98 m² | 4 673 € |
| 20/01/2025 | 47 Rue Du General De Gaulle | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 17/01/2025 | 44ter Rue Du General Leclerc | 186 000 € | 81 m² | 2 296 € |
| 15/01/2025 | 97 Av Pasteur | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 30/12/2024 | 59 Rue Des Chenes | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 26/12/2024 | 38 Av Des Linas | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 12/12/2024 | 12b Rue Des Chenes | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue Du Hameau Du Village | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 21/11/2024 | 4 All Boris Vian | 324 000 € | 103 m² | 3 146 € |