369 000 €
T6
80 m²
COURTRY
77181
+33%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
COURTRY (77181)
Terrain
670 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 721 €/mois | 14 306 €/mois | 396 564 € | 41 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 415 800 € | 60 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 451 080 € | 95 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 883 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
10 560 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COURTRY ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 39 Village De La Foret | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 07/04/2025 | 22 Rue De La Fontaine | 370 000 € | 89 m² | 4 157 € |
| 31/03/2025 | 14b Rte De Montfermeil | 372 950 € | 74 m² | 5 040 € |
| 29/03/2025 | 6 Rue Des Peupliers | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 24/02/2025 | 3 Rte Du Clocher De Courtry | 288 000 € | 76 m² | 3 789 € |
| 30/01/2025 | 3 All Des Tonneliers | 458 000 € | 98 m² | 4 673 € |
| 20/01/2025 | 47 Rue Du General De Gaulle | 263 000 € | 80 m² | 3 288 € |
| 17/01/2025 | 44ter Rue Du General Leclerc | 186 000 € | 81 m² | 2 296 € |
| 30/12/2024 | 59 Rue Des Chenes | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue Du Hameau Du Village | 340 000 € | 88 m² | 3 864 € |
| 12/12/2024 | 12b Rue Des Chenes | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 07/11/2024 | 93 Rue Charles Van Wyngene | 748 930 € | 92 m² | 8 141 € |
| 31/10/2024 | 38 Rue Des Bouleaux | 245 000 € | 77 m² | 3 182 € |
| 31/10/2024 | 45 Rue Des Saules | 303 300 € | 79 m² | 3 839 € |
| 18/10/2024 | 95 Av Pasteur | 252 000 € | 77 m² | 3 273 € |