312 900 €
T5
126 m²
COURTRY
77181
-27%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
COURTRY (77181)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 474 €
Prix net vendeur
299 426 €
Frais de notaire
+22 363 €
Émoluments
3 347 €
Droits & taxes
17 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 263 €
Capital à emprunter
335 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 007 €/mois | 12 142 €/mois | 336 588 € | 34 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 353 040 € | 51 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 383 040 € | 81 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 416 160 € | 114 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 450 600 € | 148 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
16 632 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COURTRY ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COURTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 39 Village De La Foret | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Auguste Boulnat | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 06/06/2025 | 81 Av De La Foret | 489 000 € | 125 m² | 3 912 € |
| 28/03/2025 | 108 Rue Du General De Gaulle | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Des Metiers | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 06/03/2025 | 9 All Andre Maurois | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 20/02/2025 | 11b Rue Des Frenes | 273 000 € | 105 m² | 2 600 € |
| 15/01/2025 | 97 Av Pasteur | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 07/01/2025 | 56 Rue Des Charmes | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 26/12/2024 | 38 Av Des Linas | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 19/12/2024 | 7 Av Des Onze Arpents | 350 850 € | 133 m² | 2 638 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Jean Paul Sartre | 368 000 € | 120 m² | 3 067 € |
| 21/11/2024 | 4 All Boris Vian | 324 000 € | 103 m² | 3 146 € |
| 28/10/2024 | 21 Rte Du Chat | 414 252 € | 129 m² | 3 211 € |
| 03/09/2024 | 3 Rue Des Pinsons | 370 000 € | 123 m² | 3 008 € |