79 000 €
T3
65 m²
COURVILLE SUR EURE
28190
-40%
vs marché
1 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
COURVILLE SUR EURE (28190)
Terrain
768 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,86%
8 580 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COURVILLE SUR EURE ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURVILLE SUR EURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 132 150 € | 76 m² | 1 739 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue De L Ecu | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Tronchet | 189 600 € | 84 m² | 2 257 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Marthe Chandelier | 207 300 € | 60 m² | 3 455 € |
| 04/10/2024 | 16 Rue Charles Peguy | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 20/09/2024 | 8 Rue De L Epee Royale | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue Carnot | 97 000 € | 58 m² | 1 672 € |
| 12/07/2024 | 8 Rue Du General Patton | 180 350 € | 61 m² | 2 957 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Du Tronchet | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue De Pontgouin | 172 100 € | 74 m² | 2 326 € |
| 22/03/2024 | 12 Rue De La Chartiere | 179 000 € | 77 m² | 2 325 € |
| 27/02/2024 | 8d Rue De La Pompe | 147 000 € | 77 m² | 1 909 € |
| 07/12/2023 | 13 Rue De L Epee Royale | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 27/07/2023 | 15 Rue D Alsace | 98 000 € | 49 m² | 2 000 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Georges Clemenceau | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |