165 000 €
T3
70 m²
COURZIEU
69690
-15%
vs marché
2 357
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
COURZIEU (69690)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
9 240 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
140% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COURZIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COURZIEU
|
165 000 € | 2 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1550 Rte De La Randonniere | 185 800 € | 74 m² | 2 511 € |
| 07/02/2025 | 19 Rte Du Velair | 193 500 € | 50 m² | 3 870 € |
| 27/12/2024 | 6 Che De La Voute | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 16/12/2024 | 5277 Le Bourg | 166 705 € | 64 m² | 2 605 € |
| 11/07/2024 | 265 Che De La Bernardiere | 89 252 € | 76 m² | 1 174 € |
| 11/07/2024 | 5177 La Bernadiere | 89 252 € | 51 m² | 1 750 € |
| 15/05/2024 | 1690 Rte De La Giraudiere | 236 400 € | 90 m² | 2 627 € |
| 19/04/2024 | 5175 Grand Pinat | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 21/02/2024 | 1065 Rte Du Velair | 320 000 € | 67 m² | 4 776 € |
| 16/02/2024 | 7 Pl Des Platanes | 201 000 € | 89 m² | 2 258 € |
| 19/01/2024 | 3 Imp Des Hotelleries | 235 722 € | 90 m² | 2 619 € |
| 16/01/2024 | 195 Rte Du Giraud | 56 600 € | 74 m² | 765 € |
| 27/09/2023 | 37 Rte Du Velair | 45 000 € | 81 m² | 556 € |
| 24/04/2023 | 40 Imp Des Allognets | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |