125 000 €
T6
135 m²
COUSANCES LES FORGES
55170
-4%
vs marché
926
€/m²
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Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
COUSANCES LES FORGES (55170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,26%
17 820 €/an
Rendement net
9,04%
après charges
Cashflow
+233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 10 Rue De Bienville | 30 000 € | 151 m² | 199 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Chateau | 64 500 € | 133 m² | 485 € |
| 21/12/2024 | 36 Rue De Bar | 92 000 € | 144 m² | 639 € |
| 06/12/2024 | 14 Cite Saint Joseph | 70 000 € | 116 m² | 603 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Des Pres | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Louis Clausse | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 24/04/2024 | 40 Rue De La Gare | 126 850 € | 124 m² | 1 023 € |
| 12/09/2023 | 16 Rue De Savonnieres | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue De L Abreuvoir | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue De Bar | 229 000 € | 136 m² | 1 684 € |
| 14/06/2023 | 3 La Tuilerie | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 09/06/2023 | 1 Che Rouge | 181 800 € | 127 m² | 1 431 € |