90 000 €
T4
147 m²
COUSANCES LES FORGES
55170
-29%
vs marché
612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
COUSANCES LES FORGES (55170)
Terrain
323 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 876 €
Prix net vendeur
86 124 €
Frais de notaire
+7 733 €
Émoluments
1 302 €
Droits & taxes
5 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 733 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 733 €
Capital à emprunter
97 733 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 881 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,56%
19 404 €/an
Rendement net
13,68%
après charges
Cashflow
+544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COUSANCES LES FORGES ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COUSANCES LES FORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 10 Rue De Bienville | 30 000 € | 151 m² | 199 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Chateau | 64 500 € | 133 m² | 485 € |
| 21/12/2024 | 36 Rue De Bar | 92 000 € | 144 m² | 639 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Des Pres | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Louis Clausse | 50 000 € | 160 m² | 313 € |
| 24/04/2024 | 40 Rue De La Gare | 126 850 € | 124 m² | 1 023 € |
| 12/09/2023 | 16 Rue De Savonnieres | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 28/07/2023 | 10 Rue De L Abreuvoir | 76 000 € | 120 m² | 633 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue De Bar | 229 000 € | 136 m² | 1 684 € |
| 14/06/2023 | 3 La Tuilerie | 169 000 € | 120 m² | 1 408 € |
| 09/06/2023 | 1 Che Rouge | 181 800 € | 127 m² | 1 431 € |