98 000 €

T4 96 m²

COUSANCES LES FORGES 55170

+19% vs marché

1 021 €/m²

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98 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

TRAVAUX

COUSANCES LES FORGES (55170) • Cousances-les-Forges

Calme Balcon Jardin Garage Sous-sol Chauffage fuel

DPE G 458 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

COUSANCES LES FORGES proche RN4, 10KMS de ST DIZIER, 20 KMS de BAR LE DUC Pavillon indépendant sur sous-sol à rénover – Fort potentiel Situé dans un environnement calme et agréable...

Quartier Cousances-les-Forges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 98 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 667 €

Prix net vendeur 93 333 €

Frais de notaire +8 227 €

Émoluments 1 371 €

Droits & taxes 5 506 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 106 227 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 106 227 €

Capital à emprunter 106 227 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 270 €/mois	3 848 €/mois	106 680 €	11 076 €	3,15%
10 ans	932 €/mois	2 824 €/mois	111 840 €	16 236 €	3,20%
15 ans	674 €/mois	2 042 €/mois	121 320 €	25 716 €	3,30%
20 ans	550 €/mois	1 667 €/mois	132 000 €	36 396 €	3,40%
25 ans	476 €/mois	1 442 €/mois	142 800 €	47 196 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,93%

12 672 €/an

Rendement net

8,15%

après charges

Cashflow

+105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, COUSANCES LES FORGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, COUSANCES LES FORGES ↘ -10.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, COUSANCES LES FORGES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 COUSANCES LES FORGES	98 000 €	1 021 €	96 m²	4	Voir
T4 ANCERVILLE	86 000 €	835 €	103 m²	4	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/04/2025	29 Lot Du Bois Simon	132 000 €	78 m²	1 692 €
13/12/2024	20 Rue Basse	94 500 €	106 m²	892 €
06/12/2024	14 Cite Saint Joseph	70 000 €	116 m²	603 €
02/10/2024	32 Rue Du Moulin	70 000 €	96 m²	729 €
23/09/2024	37 Lot De La Mandre	89 500 €	77 m²	1 162 €
19/01/2024	14 Rue De La Gare	46 000 €	94 m²	489 €
20/11/2023	23 Rue De Bar	75 000 €	88 m²	852 €
16/11/2023	10 Rue Basse	110 000 €	93 m²	1 183 €
22/08/2023	11 Cite Saint Joseph	55 000 €	100 m²	550 €
10/07/2023	15 Rue Louis Clausse	132 000 €	102 m²	1 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).