74 000 €
T6
115 m²
COUSOLRE
59149
-50%
vs marché
643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
COUSOLRE (59149)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 187 €
Prix net vendeur
70 813 €
Frais de notaire
+6 682 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 682 €
Capital à emprunter
80 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 108 600 € | 35 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,51%
15 180 €/an
Rendement net
12,97%
après charges
Cashflow
+400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUSOLRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COUSOLRE
|
79 750 € | 558 € | 143 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 32 Rue Saint Joseph | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 10/04/2025 | 26 N Rte Nationale | 141 500 € | 94 m² | 1 505 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Joffroy | 92 500 € | 133 m² | 695 € |
| 11/03/2025 | 64 Rue Eloi Cougneau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/02/2025 | 31ter Rue De La Gare | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De La Gare | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De Landelies | 70 000 € | 132 m² | 530 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue L Albauzeau | 38 500 € | 117 m² | 329 € |
| 25/09/2024 | 37 Pl De La Gare | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Verte | 117 000 € | 106 m² | 1 104 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Neuve | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 30/01/2024 | 24a Rue De Landelies | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 19/07/2023 | 13 Res Les Rosibus Rte Nationale | 96 106 € | 127 m² | 757 € |
| 29/06/2023 | 1c Rue Saint Martin | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 08/06/2023 | 6 Rue Berneuchamps | 70 000 € | 101 m² | 693 € |