126 000 €
T7
132 m²
COUSOLRE
59149
-31%
vs marché
955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
COUSOLRE (59149)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 426 €
Prix net vendeur
120 574 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 095 €
Capital à emprunter
136 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 136 668 € | 14 183 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 33 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 515 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,83%
17 424 €/an
Rendement net
8,76%
après charges
Cashflow
+204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
11 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 18 Rue Joffroy | 92 500 € | 133 m² | 695 € |
| 24/02/2025 | 31ter Rue De La Gare | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De Landelies | 70 000 € | 132 m² | 530 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue L Albauzeau | 38 500 € | 117 m² | 329 € |
| 25/09/2024 | 37 Pl De La Gare | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Verte | 117 000 € | 106 m² | 1 104 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Neuve | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 10/01/2024 | 26 Rue Saint Martin | 244 000 € | 157 m² | 1 554 € |
| 19/07/2023 | 13 Res Les Rosibus Rte Nationale | 96 106 € | 127 m² | 757 € |
| 29/06/2023 | 1c Rue Saint Martin | 110 000 € | 117 m² | 940 € |
| 15/05/2023 | 90 N Rte Nationale | 75 000 € | 152 m² | 493 € |