121 500 €
T5
90 m²
COUSOLRE
59149
+38%
vs marché
1 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 500 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
COUSOLRE (59149)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 786 €
Prix net vendeur
115 714 €
Frais de notaire
+9 763 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 263 €
Capital à emprunter
131 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 131 796 € | 13 660 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 138 240 € | 20 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 31 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 162 960 € | 44 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 176 400 € | 58 264 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,78%
11 880 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUSOLRE ↘ -39.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUSOLRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 32 Rue Saint Joseph | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Breoux | 95 500 € | 82 m² | 1 165 € |
| 10/04/2025 | 26 N Rte Nationale | 141 500 € | 94 m² | 1 505 € |
| 11/03/2025 | 64 Rue Eloi Cougneau | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 24/02/2025 | 51 Rue Eloi Cougneau | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 24/02/2025 | 31ter Rue De La Gare | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue De La Gare | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 04/11/2024 | 45 Rue Saint Joseph | 35 000 € | 91 m² | 385 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Sainte Aldegonde | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 25/09/2024 | 37 Pl De La Gare | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Verte | 117 000 € | 106 m² | 1 104 € |
| 20/06/2024 | 30 Rue Neuve | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 30/01/2024 | 24a Rue De Landelies | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 28/12/2023 | 16 Cite Des Ifs | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 19/09/2023 | 35 Pl De La Gare | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |