64 000 €
T5
75 m²
COUSOLRE
59149
-13%
vs marché
853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
COUSOLRE (59149)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,47%
9 900 €/an
Rendement net
9,71%
après charges
Cashflow
+158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUSOLRE ↘ -39.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUSOLRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 32 Rue Saint Joseph | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 29/04/2025 | 40 Rue Breoux | 95 500 € | 82 m² | 1 165 € |
| 10/04/2025 | 26 N Rte Nationale | 141 500 € | 94 m² | 1 505 € |
| 24/02/2025 | 51 Rue Eloi Cougneau | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 04/11/2024 | 45 Rue Saint Joseph | 35 000 € | 91 m² | 385 € |
| 29/10/2024 | 1b Rue Du Brey | 163 200 € | 55 m² | 2 967 € |
| 08/10/2024 | 7 Rue Sainte Aldegonde | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 18/04/2024 | 1b Rue Du Brey | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 16/02/2024 | 23 N Rte Nationale | 96 750 € | 69 m² | 1 402 € |
| 28/12/2023 | 16 Cite Des Ifs | 50 000 € | 86 m² | 581 € |
| 19/09/2023 | 35 Pl De La Gare | 118 000 € | 74 m² | 1 595 € |
| 14/09/2023 | 11 Cite Des Ifs | 136 500 € | 75 m² | 1 820 € |
| 07/07/2023 | 13 Rue Du Bois Des Halles | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 27/06/2023 | 6 Rue Bouillet | 62 130 € | 66 m² | 941 € |
| 13/06/2023 | 10 Cite Des Malus | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |