79 700 €
T6
156 m²
COUSOLRE
59149
-60%
vs marché
511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 700 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
COUSOLRE (59149)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 700 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 065 €
Prix net vendeur
76 635 €
Frais de notaire
+7 082 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 782 €
Capital à emprunter
86 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 87 108 € | 9 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 13 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,84%
20 592 €/an
Rendement net
16,40%
après charges
Cashflow
+677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COUSOLRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COUSOLRE
|
79 700 € | 511 € | 156 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2a Rue Breoux | 103 550 € | 160 m² | 647 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Joffroy | 92 500 € | 133 m² | 695 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue De Landelies | 70 000 € | 132 m² | 530 € |
| 10/01/2024 | 26 Rue Saint Martin | 244 000 € | 157 m² | 1 554 € |
| 19/07/2023 | 13 Res Les Rosibus Rte Nationale | 96 106 € | 127 m² | 757 € |
| 15/05/2023 | 90 N Rte Nationale | 75 000 € | 152 m² | 493 € |
| 03/05/2023 | 73 N Rte Nationale | 203 000 € | 175 m² | 1 160 € |