179 720 €
T6
108 m²
COUSSAY
86110
+39%
vs marché
1 664
€/m²
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Maison • 6 pièces • 108 m²
COUSSAY (86110)
Terrain
108 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 739 €
Prix net vendeur
171 981 €
Frais de notaire
+13 621 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 341 €
Capital à emprunter
193 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 514 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 65 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,93%
14 256 €/an
Rendement net
5,01%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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3 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 9 Rue Des Acacias | 71 350 € | 116 m² | 615 € |
| 10/01/2025 | 5175 L Ecoupe | 100 000 € | 109 m² | 917 € |
| 05/12/2024 | 5153 La Bordiere | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |