181 500 €
Bien
120 m²
COUTANCES
50200
N/A
vs marché
1 513
€/m²
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Créer un compte gratuit181 500 €
Immeuble • 120 m²
COUTANCES (50200) • Sud-Est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 643 €
Prix net vendeur
172 857 €
Frais de notaire
+13 682 €
Émoluments
2 134 €
Droits & taxes
10 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 182 €
Capital à emprunter
195 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 195 972 € | 20 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 205 440 € | 29 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 239 €/mois | 3 755 €/mois | 223 020 € | 47 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 66 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 86 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,73%
15 840 €/an
Rendement net
5,52%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Bd D Alsace Lorraine | 268 000 € | 111 m² | 2 414 € |
| 04/06/2025 | 30 Rue Des Sorbiers | 192 600 € | 105 m² | 1 834 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Paul Maundrell | 163 500 € | 114 m² | 1 434 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Quesnel Canveaux | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 26/03/2025 | 5 Che De La Fosseirie | 387 000 € | 122 m² | 3 172 € |
| 14/03/2025 | 50a Rue Ilkley | 194 500 € | 125 m² | 1 556 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue De Rome | 231 000 € | 98 m² | 2 357 € |
| 31/01/2025 | 6 L Ecauderie | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 16/12/2024 | 30 Rue Docteur Fauvel | 210 500 € | 104 m² | 2 024 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue De La Cite Americaine | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 15/11/2024 | 2 Av D'ochsenfurt | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 04/10/2024 | 21 Rue Des Piliers | 226 350 € | 115 m² | 1 968 € |
| 27/09/2024 | 44 Rue De La Hedouiniere | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 17/09/2024 | 16 Res La Chenaie | 237 600 € | 140 m² | 1 697 € |
| 17/09/2024 | 7 Che Des Sources | 350 760 € | 113 m² | 3 104 € |