301 070 €
T5
108 m²
COUTHENANS
70400
+80%
vs marché
2 788
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 070 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
COUTHENANS (70400)
Terrain
1 667 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 070 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 965 €
Prix net vendeur
288 105 €
Frais de notaire
+21 587 €
Émoluments
3 239 €
Droits & taxes
16 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 657 €
Capital à emprunter
322 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 857 €/mois | 11 688 €/mois | 323 988 € | 33 597 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 339 720 € | 49 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 368 640 € | 78 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 400 560 € | 110 169 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 143 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
14 256 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUTHENANS ↗ +0.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUTHENANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 2 Rue Gisele Decamps Laheurte | 72 000 € | 89 m² | 809 € |
| 30/12/2024 | 2b Rue Gisele Decamps Laheurte | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 199 600 € | 99 m² | 2 016 € |
| 11/09/2024 | 15ter Rue D'hericourt | 236 000 € | 96 m² | 2 458 € |
| 13/06/2024 | 2 Rue D'hericourt | 146 100 € | 110 m² | 1 328 € |
| 21/03/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 23/02/2024 | 24 Rue Gisele Decamps Laheurte | 91 000 € | 96 m² | 948 € |
| 29/11/2023 | 1 Rue De La Grande Berce | 67 000 € | 97 m² | 691 € |