149 700 €
T1
217 m²
COUTRAS
33230
-62%
vs marché
690
€/m²
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Appartement T1 • 1 pièce • 217 m²
COUTRAS (33230) • dronne
Copropriété
4 lots
Appartement F10Produit spécial investisseurs pour ces 3 lots (appartements en duplex à réhabiliter) en plein centre ville de Coutras, au sein d'une copropriété libre de seulement 4...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 129 €
Prix net vendeur
142 571 €
Frais de notaire
+11 604 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 304 €
Capital à emprunter
161 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 161 952 € | 16 779 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 627 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,13%
28 644 €/an
Rendement net
12,18%
après charges
Cashflow
+703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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