31 550 €
T3
74 m²
COUTURE D ARGENSON
79110
-57%
vs marché
426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 550 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
COUTURE D ARGENSON (79110)
Terrain
515 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 502 €
Prix net vendeur
30 048 €
Frais de notaire
+3 791 €
Émoluments
669 €
Droits & taxes
1 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 341 €
Capital à emprunter
35 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 35 448 € | 3 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 37 200 € | 5 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 40 320 € | 8 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 183 €/mois | 555 €/mois | 43 920 € | 12 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 158 €/mois | 479 €/mois | 47 400 € | 15 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,96%
9 768 €/an
Rendement net
19,42%
après charges
Cashflow
+353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, COUTURE D ARGENSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue De La Croix | 71 560 € | 70 m² | 1 022 € |
| 02/08/2023 | 7 Che De La Lampe | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte De Fontaine | 45 000 € | 90 m² | 500 € |