128 400 €
T4
84 m²
COUTURE D ARGENSON
79110
+51%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
COUTURE D ARGENSON (79110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
11 088 €/an
Rendement net
5,43%
après charges
Cashflow
-176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COUTURE D ARGENSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUTURE D ARGENSON
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128 400 € | 1 476 € | 87 m² | 5 | Voir |
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T5 LOUBILLE
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T5 SOMPT
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137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMPT
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137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 SOMPT
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137 000 € | 1 473 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 GOURNAY LOIZE
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138 000 € | 1 484 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOURNAY LOIZE
|
138 000 € | 1 484 € | 93 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Rue De La Croix | 71 560 € | 70 m² | 1 022 € |
| 02/08/2023 | 7 Che De La Lampe | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 30/06/2023 | 15 Rte De Fontaine | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 17/04/2023 | 17 Rte De Ruffec | 25 200 € | 103 m² | 245 € |