141 500 €
T7
159 m²
COUTURE SUR LOIR
41800
-12%
vs marché
890
€/m²
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Créer un compte gratuit141 500 €
Maison • 7 pièces • 159 m²
COUTURE SUR LOIR (41800)
Terrain
2 125 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 442 €
Prix net vendeur
136 058 €
Frais de notaire
+11 158 €
Émoluments
1 781 €
Droits & taxes
8 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 658 €
Capital à emprunter
152 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 153 300 € | 15 908 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 160 680 € | 23 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 174 420 € | 37 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 189 600 € | 52 208 € | 3,40% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 67 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,83%
20 988 €/an
Rendement net
9,42%
après charges
Cashflow
+313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 COUTURE SUR LOIR
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141 500 € | 890 € | 159 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5002 L Etourniere | 35 000 € | 150 m² | 233 € |
| 30/08/2024 | 5001 Rue Pasteur | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 05/12/2023 | 35 Les Genievres | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |