121 900 €
T3
78 m²
COUTURE SUR LOIR
41800
+33%
vs marché
1 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
COUTURE SUR LOIR (41800)
Terrain
1 766 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 805 €
Prix net vendeur
116 095 €
Frais de notaire
+9 788 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 688 €
Capital à emprunter
131 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 697 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,45%
10 296 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, COUTURE SUR LOIR ↗ +6.5% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/08/2024 | 9 Che De Dolloire | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 15/06/2024 | 5004 All Cassandre | 135 000 € | 82 m² | 1 646 € |
| 27/02/2024 | 78 Bellevue | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 23/01/2024 | 285 Les Rottes | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 14/11/2023 | 143 Le Pin | 75 000 € | 85 m² | 882 € |
| 22/08/2023 | 19 Rue Marie Dubois | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 04/08/2023 | 3 All De La Pleiade | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 28/07/2023 | 3 Rte Du Val De Loir | 26 000 € | 95 m² | 274 € |
| 23/05/2023 | 292 Le Pont Janot | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 22/05/2023 | 181 Les Aitres | 86 000 € | 68 m² | 1 265 € |