139 900 €
T7
135 m²
COUVAINS
50680
-11%
vs marché
1 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
COUVAINS (50680)
Terrain
194 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 024 €
Prix net vendeur
133 876 €
Frais de notaire
+11 008 €
Émoluments
1 760 €
Droits & taxes
7 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 908 €
Capital à emprunter
150 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 623 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 623 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 66 983 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,74%
17 820 €/an
Rendement net
8,07%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 COUVAINS
|
139 900 € | 1 036 € | 135 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5337 Le Bourg | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 11/10/2024 | 17 Imp De L Hotel Castel | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 31/01/2024 | 5023 L Hotel Mercaire | 234 000 € | 146 m² | 1 603 € |
| 19/10/2023 | 5126 Le Bourg | 110 000 € | 138 m² | 797 € |
| 21/07/2023 | 5122 Le Bourg | 98 000 € | 117 m² | 838 € |
| 13/07/2023 | 3 Le Boulay | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |