169 500 €
T6
129 m²
COUVAINS
50680
+12%
vs marché
1 314
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
COUVAINS (50680) • Couvains
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 299 €
Prix net vendeur
162 201 €
Frais de notaire
+12 950 €
Émoluments
2 031 €
Droits & taxes
9 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 450 €
Capital à emprunter
182 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,05%
17 028 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5337 Le Bourg | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 11/10/2024 | 17 Imp De L Hotel Castel | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 14/06/2024 | 5014 La Fossardiere | 539 167 € | 104 m² | 5 184 € |
| 31/01/2024 | 5023 L Hotel Mercaire | 234 000 € | 146 m² | 1 603 € |
| 13/01/2024 | 21 Imp De L Hotel Castel | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 19/10/2023 | 5126 Le Bourg | 110 000 € | 138 m² | 797 € |
| 21/07/2023 | 5122 Le Bourg | 98 000 € | 117 m² | 838 € |
| 13/07/2023 | 3 Le Boulay | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |