227 585 €
T5
110 m²
COUVAINS
50680
+18%
vs marché
2 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 585 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
COUVAINS (50680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 800 €
Prix net vendeur
217 785 €
Frais de notaire
+16 763 €
Émoluments
2 564 €
Droits & taxes
12 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 348 €
Capital à emprunter
244 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 245 364 € | 25 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 37 367 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 267 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 587 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
14 520 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUVAINS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUVAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5337 Le Bourg | 199 000 € | 113 m² | 1 761 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Louis Dubos | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 11/10/2024 | 17 Imp De L Hotel Castel | 50 000 € | 131 m² | 382 € |
| 25/07/2024 | 5139 Le Bourg | 51 400 € | 98 m² | 524 € |
| 25/07/2024 | 5068 Belleval | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 14/06/2024 | 5014 La Fossardiere | 539 167 € | 104 m² | 5 184 € |
| 15/03/2024 | 5134 Le Bourg | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 13/01/2024 | 21 Imp De L Hotel Castel | 75 000 € | 103 m² | 728 € |
| 21/07/2023 | 5122 Le Bourg | 98 000 € | 117 m² | 838 € |
| 13/07/2023 | 3 Le Boulay | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 11/07/2023 | 5118a Le Bourg | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 29/06/2023 | 5147 Hameau De Bretelle | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |