199 716 €
T5
85 m²
COUZE ET ST FRONT
24150
+46%
vs marché
2 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 716 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
COUZE ET ST FRONT (24150) • Couze-et-Saint-Front
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 716 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 510 €
Prix net vendeur
190 206 €
Frais de notaire
+14 872 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 588 €
Capital à emprunter
214 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 565 €/mois | 7 773 €/mois | 215 460 € | 22 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 225 960 € | 32 831 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 73 271 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 95 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
11 220 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUZE ET ST FRONT ↘ -7.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUZE ET ST FRONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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172 000 € | 2 150 € | 80 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 610 Av De Cahors | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 26/02/2025 | 188 All Des Noyers | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/01/2025 | 343 Rte Des Quatre Baronnies | 78 000 € | 73 m² | 1 068 € |
| 29/01/2025 | 24 Rue Des Remparts | 104 673 € | 75 m² | 1 396 € |
| 22/11/2024 | 202 Rue Du 19 Mars 1962 | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 08/11/2024 | 439 Av De Cahors | 171 360 € | 85 m² | 2 016 € |
| 31/10/2024 | 747 Av De Cahors | 78 000 € | 102 m² | 765 € |
| 03/10/2024 | 141 Rue Jean De La Salle | 79 450 € | 95 m² | 836 € |
| 17/07/2024 | 32r Le Genevrier | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 29/02/2024 | 262 Tertre Du Chateau | 105 000 € | 70 m² | 1 500 € |
| 31/01/2024 | 101b Combe Valette | 187 000 € | 97 m² | 1 928 € |
| 23/12/2023 | 226b Rue Thomas Fernandez | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 15/12/2023 | 213 Rte De Varennes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 28/08/2023 | 142a Av De Cahors | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 28/06/2023 | 184 Av De Cahors | 178 200 € | 76 m² | 2 345 € |