210 000 €

T2 60 m²

COYE LA FORET 60580

+4% vs marché

3 500 €/m²

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210 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²

COYE LA FORET (60580)

Étage 1er étage

Construction 1991

Balcon Garage

DPE E 279 kWh/m²

GES E 8 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Appartement Coye La Foret 2 pièce(s) 60.51m²Situé à deux pas de la gare, dans une résidence très calme nichée au coeur d'un écrin de verdure. Spacieux F2 comprenant un hall d'entré...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 948 €

Prix net vendeur 199 052 €

Frais de notaire +15 479 €

Émoluments 2 385 €

Droits & taxes 11 744 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 479 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 479 €

Capital à emprunter 225 479 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 695 €/mois	8 167 €/mois	226 380 €	23 449 €	3,15%
10 ans	1 978 €/mois	5 994 €/mois	237 360 €	34 429 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 431 €/mois	4 336 €/mois	257 580 €	54 649 €	3,30%
20 ans	1 167 €/mois	3 536 €/mois	280 080 €	77 149 €	3,40%
25 ans	1 010 €/mois	3 061 €/mois	303 000 €	100 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,22%

8 868 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-474 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 739 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 621 €/an

GLI (3,0%) 266 €/an

Vacance locative 739 €/an

Total charges 2 863 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 739 €

Fourchette marché 639 - 810 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 8 868 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 739 €

Mensualité crédit - 974 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -474 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 2p, COYE LA FORET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, COYE LA FORET ↘ -11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, COYE LA FORET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 COYE LA FORET	220 000 €	3 793 €	58 m²	2	Voir
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13 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/01/2025	3 Rue D'herivaux	165 000 €	40 m²	4 125 €
28/10/2024	23 Av De La Gare	153 000 €	47 m²	3 255 €
10/07/2024	1b Rue De Luzarches	215 500 €	49 m²	4 398 €
02/07/2024	45 Av De La Gare	199 000 €	64 m²	3 109 €
25/06/2024	38 Av De La Gare	126 000 €	47 m²	2 681 €
07/06/2024	57 Gr Grande Rue	270 000 €	60 m²	4 500 €
18/04/2024	39b Gr Grande Rue	152 823 €	43 m²	3 554 €
13/12/2023	2 All Des Eboutures	240 000 €	79 m²	3 038 €
16/10/2023	23 Av De La Gare	187 000 €	49 m²	3 816 €
27/07/2023	4 Pl Blanche	219 000 €	48 m²	4 563 €
25/07/2023	23 Av De La Gare	313 120 €	69 m²	4 538 €
04/07/2023	2 Rle Du Four A Chaux	135 000 €	44 m²	3 068 €
06/04/2023	38 Av De La Gare	219 000 €	66 m²	3 318 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).