480 000 €
T5
110 m²
COYE LA FORET
60580
+11%
vs marché
4 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
COYE LA FORET (60580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 670 €
Prix net vendeur
459 330 €
Frais de notaire
+33 330 €
Émoluments
4 880 €
Droits & taxes
27 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 330 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 330 €
Capital à emprunter
513 330 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 136 €/mois | 18 594 €/mois | 515 424 € | 53 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 78 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 586 440 € | 124 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 637 440 € | 175 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
14 520 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COYE LA FORET ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 15 Rue D'herivaux | 309 044 € | 129 m² | 2 396 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Mesanges | 455 500 € | 108 m² | 4 218 € |
| 27/12/2024 | 19b Av De La Gare | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue De L'oree Des Bois | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Blanche | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 11/10/2024 | 48 Rue Blanche | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue De L'oree Des Bois | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De Luzarches | 347 000 € | 94 m² | 3 691 € |
| 15/01/2024 | 11 Av Du Bois Brandin | 549 000 € | 97 m² | 5 660 € |
| 13/10/2023 | 7 Vche Vieux Chemin De Paris | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 29/08/2023 | 17 Imp Du Clos St Antoine | 524 000 € | 118 m² | 4 441 € |
| 17/08/2023 | 3 Av Des Tilles | 436 000 € | 130 m² | 3 354 € |
| 21/07/2023 | 81 Rue Blanche | 509 750 € | 110 m² | 4 634 € |
| 06/06/2023 | 6 All Des Rainettes | 521 500 € | 124 m² | 4 206 € |
| 31/05/2023 | 8 Imp Aux Cerfs | 425 000 € | 97 m² | 4 381 € |