329 000 €
T4
96 m²
COYE LA FORET
60580
-15%
vs marché
3 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
COYE LA FORET (60580)
Terrain
344 m²
DPE
F
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 672 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COYE LA FORET ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 1b Rte De Chaumontel | 299 000 € | 84 m² | 3 560 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Mesanges | 455 500 € | 108 m² | 4 218 € |
| 27/12/2024 | 19b Av De La Gare | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Blanche | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 19/12/2024 | 46 Rue De L'oree Des Bois | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 11/10/2024 | 48 Rue Blanche | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 08/10/2024 | 19 Rue De L'oree Des Bois | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 21/06/2024 | 14 Che Du Crochet De Coye | 505 000 € | 87 m² | 5 805 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De Luzarches | 347 000 € | 94 m² | 3 691 € |
| 23/01/2024 | 68 Rue Blanche | 500 000 € | 76 m² | 6 579 € |
| 15/01/2024 | 11 Av Du Bois Brandin | 549 000 € | 97 m² | 5 660 € |
| 31/10/2023 | 20 Av Des Bruyeres | 330 000 € | 87 m² | 3 793 € |
| 13/10/2023 | 7 Vche Vieux Chemin De Paris | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 21/07/2023 | 81 Rue Blanche | 509 750 € | 110 m² | 4 634 € |
| 31/05/2023 | 8 Imp Aux Cerfs | 425 000 € | 97 m² | 4 381 € |