210 000 €
T2
44 m²
COYE LA FORET
60580
+42%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COYE LA FORET (60580) • Coye-la-Forêt
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,22%
8 868 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
739 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
621 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
739 €/an
Total charges
2 756 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
739 €
Fourchette marché
639 - 810 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 868 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 739 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 230 €
Cashflow négatif ⚠
-465 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COYE LA FORET ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COYE LA FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 3 Rue D'herivaux | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 19/12/2024 | 39 Rue Blanche | 250 000 € | 25 m² | 10 000 € |
| 28/10/2024 | 23 Av De La Gare | 153 000 € | 47 m² | 3 255 € |
| 10/10/2024 | 58 Gr Grande Rue | 56 473 € | 34 m² | 1 661 € |
| 04/10/2024 | 38 Av De La Gare | 146 400 € | 38 m² | 3 853 € |
| 30/09/2024 | 3b Av De La Gare | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |
| 10/07/2024 | 1b Rue De Luzarches | 215 500 € | 49 m² | 4 398 € |
| 02/07/2024 | 45 Av De La Gare | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 25/06/2024 | 38 Av De La Gare | 126 000 € | 47 m² | 2 681 € |
| 07/06/2024 | 57 Gr Grande Rue | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |
| 26/04/2024 | 1 All Des Eboutures | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 18/04/2024 | 39b Gr Grande Rue | 152 823 € | 43 m² | 3 554 € |
| 04/03/2024 | 2 Rle Du Four A Chaux | 85 400 € | 27 m² | 3 163 € |
| 16/10/2023 | 23 Av De La Gare | 187 000 € | 49 m² | 3 816 € |
| 19/09/2023 | 46 Gr Grande Rue | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |